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防水抓漏相關知識
天花板漏水處理及相關法律

《天花板漏水處理原則》

天花板漏水常常造成各種木作天花板及輕鋼架天花板的腐蝕,要是一發現天花板有漏
水的情形,務必要第一時間進行處理。天花板漏水除了可能使混擬土脹裂及鋼筋鏽蝕,也
會造成天花板的損壞,很多朋友以為沒有立即的危險而不馬上做處理,惡性循環下導製整
個天花板要重做。

一開始您必需確定天花板漏水的原因,如果是天花板上方水管漏水,那請立即聯絡上
層住戶(他有義務與您一同處理,詳情請見最下方說明)。如果是頂樓天花板漏水,則很有
可能是頂樓地板滲水引起,可能需要做頂樓地板防水工程(含女兒牆)。

如果滲水源是上方
窗台陽台,也請聯絡上層住戶一同處理。以上的檢測如果無法自行確定,可以找住家附近
的水電行服務,如果仍無法確定原因就需要進一步尋求抓漏專家的協助。

《天花板漏水如何處理?》

找出及解決漏水原因後,接著要進行後續的補救工作,這是要確保您的木天花板往後
的使用安全。木天花板要是漏水不嚴重時間也不長久,可開啟除濕機或者是放置除溼劑來
乾燥木質天花板。如果您的天花板是輕鋼架天花板。

可以將塑膠板、發泡板…等方便拆除
的部份拿至乾燥處除溼(請注意安全),待乾造燥後裝回。如果木天花板已經常時間泡水難
以始用,建議進行汰換工程,以免腐蝕的單一物料污染其它部份的木料,或者發生整體性
的結構安全問題。

如果您不並熟悉各種天花板安裝及天花板漏水後的檢測、處理方式,我們仍強烈建議
您找專門的人員為您服務,除了安全上的考量,也可以保障您漏水天花板日後的使用安全

《天花板漏水的法律面》

依據公寓大廈管理條例第十二條:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維
修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

但修繕費係因可歸責於
區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」因此,上層天花板漏水修繕費用
可以要求樓上住戶一同分擔,但如果是上方住戶問題導致漏水,原則上是可以要求對方全
額負擔。

那如何確認漏水是誰造成的?為了釐清漏水責任歸屬,通常會由兩方共找水電進行鑑
定。公寓大廈管理條例第六條:「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管
線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

進入或使用,應擇其損害
最少之處所及方法為之,並應修復或補償所生損害。」對方原則是需要和你一起找出原因
的。『史萊姆論壇』

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